深度解读！中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

中金维持绿城中国“跑赢行业”评级 目标价10港元 看好基本面回归机遇

北京 - 2024年6月18日 - 中金公司发布研究报告称，维持绿城中国（03900）“跑赢行业”评级，2024-25年盈利预测不变。预计公司2024年、2025年分别实现归母净利润90亿元、100亿元，同比增长10%、11%。

中金表示，看好绿城中国在板块由博弈政策底向博弈基本面底过渡中的估值回归机遇。主要理由包括：

• 土储扎实。 截至2024年5月末，绿城中国拥有权益可售面积约2.3亿平方米，其中核心一二线城市占比约70%。公司土储结构优良，为未来业绩增长提供坚实基础。
• 经营提质。 近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。2023年，公司权益净利润率提升至15%，现金流转正。
• 央企股东背景。 绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。

中金预计，绿城中国2024年、2025年将分别实现合同销售额3000亿元、3200亿元，同比增长10%、7%。公司全年派息率预计为6.3%、6.0%。

此外，中金还特别指出，绿城中国在ESG领域表现优异，连续三年获评恒生港股可持续发展指数成份股。 这进一步彰显了公司在长期发展中的可持续性和社会责任感。

总体而言，中金对绿城中国的未来发展前景持乐观态度。认为公司具备良好的基本面和估值优势，值得投资者关注。

### 新闻分析

中金的这份研究报告对绿城中国给予了积极评价，主要理由是公司土储扎实、经营提质、央企股东背景等。这三个方面也构成了绿城中国在未来发展中的核心竞争力。

• 土储扎实是房企发展的基础。绿城中国拥有充足的优质土储，为公司未来业绩增长提供了坚实基础。
• 经营提质是房企发展的关键。近年来，绿城中国持续推进降负债、控成本、提效率三大战略，经营质量明显改善。这为公司未来的盈利能力奠定了良好的基础。
• 央企股东背景是房企发展的优势。绿城中国是央企背景的优质房企，股东背景为公司发展提供强力支持。这将有助于公司在获取土地、融资等方面获得更多优势。

基于以上分析，我认为中金对绿城中国“跑赢行业”的评级是合理的。 投资者可以关注绿城中国在未来一段时间的表现。

金融领域非法中介乱象再起 投资者务必提高警惕

近年来，随着金融市场发展和居民财富积累，金融领域的非法中介活动也呈现出新的特点和趋势，严重侵害了投资者的合法权益。为维护金融市场秩序，保护投资者合法权益，监管部门持续加大对金融领域非法中介活动的打击力度，并提醒投资者提高警惕，增强防范意识。

非法中介花样翻新 诱骗投资者落入陷阱

当前，金融领域非法中介活动主要有以下几种：

• **冒充正规金融机构或中介机构招揽客户。**一些不法分子冒用正规金融机构或中介机构的名称、标识，通过虚假宣传、编造虚假信息等手段，诱骗投资者与其签订服务协议，收取高额费用。
• **提供虚假投资建议或荐股服务。**一些不法分子宣称拥有专业投资能力，可以帮助投资者获取高额收益，诱骗投资者购买指定股票或金融产品，收取荐股费或佣金。
• **非法从事金融活动。**一些不法分子未经金融监管部门批准，非法从事融资、理财、投资等金融活动，侵害了投资者的合法权益。

投资者应理性投资 谨防非法中介陷阱

为有效防范金融领域非法中介活动，投资者应牢记以下几点：

• **选择正规金融机构或中介机构。**投资者应通过官方网站、查询相关部门备案信息等方式，核实金融机构或中介机构的真实性，选择正规合法的机构进行交易。
• **谨慎投资 理性决策。**投资者应树立理性投资理念，不轻信高收益承诺，不盲目跟风炒作，要对投资产品和服务进行充分了解，审慎评估投资风险，做出理性投资决策。
• **依法维权 积极举报。**如发现自身权益受到侵害，应及时向有关部门投诉举报，并依法维护自身合法权益。

监管部门也表示，将持续加强对金融领域非法中介活动的监管力度，净化金融市场环境，保护投资者合法权益。同时，呼吁广大投资者积极配合监管工作，共同维护金融市场秩序。